Tragbarkeit nach Bankenstandard.
Gerechnet wie bei der Bank: 5 % kalkulatorischer Zins, Amortisation der 2. Hypothek und 1 % Nebenkosten dürfen höchstens 33 % Ihres Bruttoeinkommens ausmachen.
Ihr Ergebnis
Live| Zinsen (5 % kalkulatorisch) | CHF 35’000 |
| Amortisation (15 Jahre) | CHF 3’333 |
| Nebenkosten (1 %) | CHF 10’000 |
| Total | CHF 48’333 |
| pro Monat | CHF 4’028 |
- Die 2. Hypothek von CHF 50’000 muss innert 15 Jahren amortisiert werden (CHF 3’333 pro Jahr).
- Nach Bankenstandard tragbar. Mit einem Offertenvergleich lässt sich der effektive Zins meist deutlich senken.
Was würde Ihre Hypothek heute kosten?
Effektive Zinskosten auf CHF 700’000 mit Voltavia-Richtzinsen (Stand 10.10.2026, 18:11, gute Bonität).
| Modell | Zins p.a. | Pro Monat | Pro Jahr |
|---|---|---|---|
| SARON-Hypothek | 1,08 % | CHF 630 | CHF 7’560 |
| Festhypothek 2 Jahre | 1,19 % | CHF 694 | CHF 8’330 |
| Festhypothek 5 Jahre | 1,32 % | CHF 770 | CHF 9’240 |
| Festhypothek 10 Jahre | 1,58 % | CHF 922 | CHF 11’060 |
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Tragbarkeit kurz erklärt.
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Hypotheken und Schwelle selbst wählenWas bedeutet die 33-Prozent-Regel?
Die Wohnkosten dürfen höchstens einen Drittel Ihres Bruttoeinkommens betragen. Gerechnet wird mit 5 % kalkulatorischem Zins auf die ganze Hypothek, der Amortisation der 2. Hypothek und 1 % Nebenkosten auf den Kaufpreis.
Warum rechnen Banken mit 5 % Zins, wenn Hypotheken viel günstiger sind?
Die Bank prüft, ob Sie die Hypothek auch bei deutlich höheren Zinsen noch tragen können. Der tatsächliche Zins, den Sie zahlen, ist davon unabhängig und heute viel tiefer.
Was ist die 2. Hypothek?
Der Teil der Hypothek über 65 % des Kaufpreises. Er muss innert 15 Jahren, spätestens bis zur Pensionierung, zurückbezahlt werden. Die jährliche Rückzahlung zählt zur Tragbarkeit.
Was passiert, wenn meine Tragbarkeit knapp über 33 % liegt?
Bis etwa 35 % entscheidet die Bank im Einzelfall, zum Beispiel bei sicherem Einkommen oder zusätzlichem Vermögen. Darüber wird es schwierig. Mehr Eigenkapital oder ein tieferer Kaufpreis helfen.
Zählt das Einkommen meiner Partnerin oder meines Partners mit?
Ja, wenn Sie gemeinsam Kreditnehmer sind. Banken rechnen meist mit dem regelmässigen Bruttoeinkommen; Boni und Nebeneinkommen zählen oft nur teilweise.